48 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662429423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71070662429423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 653 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 608 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 662 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 152 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 352 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 655 865 $ Poids 75 % |
| 7 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 599 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 583 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 600 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 672 314 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 116 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 452 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 786 228 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 487 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 549 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 509 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 605 564 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.