56 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662429624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
71070662429624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 462 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 506 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 300 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 721 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 152 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 653 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 505 855 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 594 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 535 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 705 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 649 409 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 576 846 $ Poids 77 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 193 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 331 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 582 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 611 239 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.