59 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 355 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662429810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
71070662429810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 626 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 584 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 630 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 639 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 553 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 457 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 523 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 523 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 369 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 627 596 $ Poids 76 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 712 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 671 114 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 479 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 726 738 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 284 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 747 031 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 108 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 674 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.