1 Place SUR LE ROC · Pincourt
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662435235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
71070662435235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 231 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 450 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 231 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 226 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 464 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 240 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 583 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 345 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 486 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 533 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 470 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 371 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 541 989 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 780 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 117 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 440 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.