21 Place SUR LE ROC · Pincourt
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 70,7 m² · constr. 1955 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662435316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
71070662435316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 1 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 964 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 729 $ Poids 62 % |
| 2 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 818 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 254 231 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 117 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 583 $ Poids 44 % |
| 4 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 371 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 435 979 $ Poids 37 % |
| 5 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 381 991 $ Poids 22 % |
| 6 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 584 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 520 $ Poids 21 % |
| 7 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 679 $ Poids 20 % |
| 8 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 588 $ Poids 18 % |
| 9 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 387 808 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 944 m · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 346 $ Poids 11 % |
| 11 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 538 040 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.