41 Place SUR LE ROC · Pincourt
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 117,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662435359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
71070662435359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 348 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 764 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 566 $ Poids 72 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 697 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 247 $ Poids 68 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 680 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 570 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 692 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 777 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 614 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 468 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 812 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 591 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.