31 Place SUR LE ROC · Pincourt
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 252 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662435485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
71070662435485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 612 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 544 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 631 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 449 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 782 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 587 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 453 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 363 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 925 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 581 445 $ Poids 66 % |
| 11 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 469 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 986 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 502 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.