51 Place SUR LE ROC · Pincourt
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 236,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 716 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662435719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
784 100 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
71070662435719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 684 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 692 822 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 834 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 980 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 862 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 605 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 768 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 746 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 158 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 851 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 896 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 330 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 867 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 756 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 899 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 840 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 970 432 $ Poids 39 % |
| 11 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 775 187 $ Poids 39 % |
| 12 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 020 001 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.