703 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 159,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 669 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662435893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
71070662435893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 282 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 984 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 896 002 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 533 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 009 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 341 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 691 946 $ Poids 56 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 804 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 194 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 865 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 048 $ Poids 49 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 907 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 377 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 798 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 654 370 $ Poids 47 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 740 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.