58 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 138,6 m² · constr. 1956 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662436134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
71070662436134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 747 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 736 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 557 351 $ Poids 59 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 208 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 626 553 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 774 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 643 151 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 212 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 607 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 556 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 956 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 280 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 727 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +64 124 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 846 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 322 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 503 297 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 470 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 559 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.