62 25 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 168,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662436514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
71070662436514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 691 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 670 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 945 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 853 006 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 285 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 665 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 694 208 $ Poids 59 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 954 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 359 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 791 940 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 229 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 709 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 768 893 $ Poids 50 % |
| 10 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 614 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 973 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 962 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 663 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.