64 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 206,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 661 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662436612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
837 000 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
71070662436612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 768 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 795 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 731 356 $ Poids 69 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 708 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 735 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 926 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −28 605 $ | 310 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 670 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 211 $ Poids 64 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 839 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 892 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 933 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −35 546 $ | 399 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 774 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 142 $ Poids 48 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 761 956 $ Poids 45 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 905 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.