61 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662436869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71070662436869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 318 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 703 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 95 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 269 966 $ Poids 86 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 134 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 638 985 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 501 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 494 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 530 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 493 972 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 142 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 566 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 421 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.