61 Place SUR LE ROC · Pincourt
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 135,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662436990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
71070662436990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 806 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 742 $ Poids 74 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 591 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 522 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 773 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 634 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 629 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 835 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 626 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 219 $ Poids 51 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 454 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 552 074 $ Poids 50 % |
| 11 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 929 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.