60 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 71,5 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662437185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71070662437185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 896 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +13 848 $ | 261 239 $ Poids 54 % |
| 2 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 465 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 92 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 403 638 $ Poids 46 % |
| 4 | 577, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 217 m · Vendu 361 000 $ (4 912 $/m²) 73,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 830 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 446 969 $ Poids 39 % |
| 5 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 998 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −46 146 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 509 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, Place Bois-Soleil, Pincourt 2024-06-03 · 509 m · Vendu 430 000 $ (5 563 $/m²) 77,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 745 $ Poids 23 % |
| 7 | 77, rue du Sous-Bois, Pincourt 2025-01-31 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −36 776 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 834 $ Poids 23 % |
| 8 | 1049, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 544 $/m²) 64,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 293 847 $ Poids 18 % |
| 9 | 1158, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 303 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 987 $ Poids 18 % |
| 10 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 645 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, 42e Avenue, Pincourt 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (5 100 $/m²) 84,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 386 $ Poids 11 % |
| 12 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 407 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.