64 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662437366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71070662437366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 36 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 472 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 295 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 605 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 816 $ Poids 91 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 36 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 236 292 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 355 $ Poids 89 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 44 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 356 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 483 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 424 446 $ Poids 74 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 566 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 185 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 501 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 815 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.