68 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 87,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662437688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
71070662437688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 0 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 259 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 638 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 241 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 57 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 719 $ Poids 74 % |
| 8 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 201 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 490 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 627 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 699 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 447 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 449 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 153 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 595 252 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.