63 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 286 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
71070662438130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 292 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 671 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 141 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 57 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 521 922 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 479 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 471 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 57 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 259 235 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 318 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 554 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 469 150 $ Poids 80 % |
| 11 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 756 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 604 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 112 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.