58 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
71070662438133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 461 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 520 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 599 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 628 158 $ Poids 81 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 123 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 277 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 741 443 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 716 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 551 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 550 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 733 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 667 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 33 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 670 031 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 722 092 $ Poids 75 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 47 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 379 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.