63 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 357 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
71070662438209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 119 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 119 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +22 639 $ | 264 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 249 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 552 149 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 135 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 571 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 896 $ Poids 64 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 511 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 226 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 458 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 868 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 607 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.