60 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 101,2 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
71070662438284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 443 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 441 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 258 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 572 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 385 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 966 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 098 $ Poids 83 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 45 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 577 831 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 510 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 659 $ Poids 79 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 715 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 568 240 $ Poids 79 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 714 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 695 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 581 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 510 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 537 269 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.