67 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
71070662438442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 152 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 572 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 442 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 474 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 583 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 567 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 556 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 18 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 742 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 475 $ Poids 78 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 720 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 607 277 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 256 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 678 271 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 54 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 494 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 374 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 971 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 37 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 616 632 $ Poids 72 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 528 056 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.