64 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 195,8 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 476 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
71070662438606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 696 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 469 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 701 016 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 572 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 527 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 710 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 988 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 754 070 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 744 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 296 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 661 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 695 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 808 915 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 668 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 739 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 740 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 669 358 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 995 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 386 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 815 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 865 057 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.