69 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 383 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662438754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71070662438754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 658 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 19 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 187 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 406 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 545 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 525 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 431 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 652 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 739 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 579 634 $ Poids 75 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 684 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 700 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 723 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 580 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 438 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 478 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 558 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 602 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.