61 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 122,9 m² · constr. 1981 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
71070662439012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 936 $ Poids 84 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 152 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 656 573 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 475 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 787 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 561 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 665 970 $ Poids 73 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 457 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 564 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 674 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 355 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 658 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 770 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 594 205 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 159 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 589 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 332 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 564 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 638 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 587 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.