62 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71070662439097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 410 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 508 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 253 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 724 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 405 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 536 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 408 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 706 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 611 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 172 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 656 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 651 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 652 529 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 591 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 538 366 $ Poids 81 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 579 296 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 528 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 614 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 199 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 781 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.