64 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
71070662439258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 392 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 510 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 239 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 726 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 598 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 329 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 701 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 591 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 539 794 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 538 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 632 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 654 323 $ Poids 83 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 391 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 708 725 $ Poids 83 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 509 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 615 752 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 657 988 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 203 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 030 $ Poids 76 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 217 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 976 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 302 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.