63 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 110,9 m² · constr. 1981 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 332 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
71070662439404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 517 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 632 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 110 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 434 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 636 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 555 426 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 391 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 524 653 $ Poids 80 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 331 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 628 768 $ Poids 78 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 573 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 646 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 672 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 728 789 $ Poids 65 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 468 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 579 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 475 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 458 316 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.