66 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 173,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 302 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
71070662439419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 339 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 650 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 785 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 798 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 403 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 643 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 794 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 740 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 356 130 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 611 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 618 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 426 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 643 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 364 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 662 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 742 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 948 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.