69 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 80,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
71070662439692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 137 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +1 132 $ | 239 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 189 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 472 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 195 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 616 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 339 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 252 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 823 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 576 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 935 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 283 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 132 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 724 $ Poids 47 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 776 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.