67 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 116,8 m² · constr. 1981 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662439746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
71070662439746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 011 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 476 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 648 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 313 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 643 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 638 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 570 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 287 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 482 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 659 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 351 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 538 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 544 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 539 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 784 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 136 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 605 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 691 026 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.