715 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 185,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 591 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662445382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
71070662445382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 821 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 609 468 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 861 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 375 828 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 774 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 651 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 804 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 287 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 965 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +38 787 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 826 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 124 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 794 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 552 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 255 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 610 829 $ Poids 48 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 969 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 143 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 612 441 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.