5 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 147,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662445468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
71070662445468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 440 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 390 134 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 832 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 737 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 541 929 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 211 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 517 945 $ Poids 60 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 503 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 200 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 330 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 606 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 558 194 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 639 249 $ Poids 47 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 912 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −55 092 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 732 189 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 802 624 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.