727 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 181,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 580 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662445681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
71070662445681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 84 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 640 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 833 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 648 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 832 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 372 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 777 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 284 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 952 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 818 162 $ Poids 60 % |
| 7 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 489 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 239 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 643 674 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 486 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 780 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 964 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 584 $ Poids 46 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 840 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.