4 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 528 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662445835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
71070662445835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 801 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 616 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 824 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 368 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 921 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 808 527 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 734 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 658 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 209 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 615 034 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 795 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 281 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 978 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 754 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 671 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 929 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 590 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 749 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 251 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.