71 Avenue 25 · Pincourt
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662446189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71070662446189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 631 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 628 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 636 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 499 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 529 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 631 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 579 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 632 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 477 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 528 671 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 661 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 767 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 886 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 559 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 353 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 436 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 461 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.