68 25 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 247 m² · constr. 2003 · terrain 1 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 597 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662446203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
71070662446203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 624 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 760 499 $ Poids 77 % |
| 2 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 689 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 938 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 935 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 944 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 810 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 808 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 951 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 855 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 894 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −30 288 $ | 342 114 $ Poids 43 % |
| 8 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 106 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 910 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 831 121 $ Poids 41 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 006 821 $ Poids 39 % |
| 11 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 994 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 094 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 921 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 137 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.