72 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 341 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662446454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
71070662446454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 264 $ Poids 85 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 504 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 608 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 505 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 800 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 648 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 534 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 334 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 722 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 206 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 653 454 $ Poids 68 % |
| 11 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 591 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 861 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 560 994 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.