7 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 192,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 537 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662446700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
71070662446700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 387 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 748 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 711 641 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 837 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −11 779 $ | 315 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 737 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 959 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 852 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 832 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 404 272 $ Poids 63 % |
| 7 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 646 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 776 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 886 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +57 562 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 962 023 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 715 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 824 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 858 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 743 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 884 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 864 320 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 910 053 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.