76-78 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 227,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 491 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662446978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71070662446978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 533 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 802 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 070 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 877 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 322 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 892 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 816 930 $ Poids 55 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 903 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 679 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 659 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 601 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −79 665 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 810 129 $ Poids 45 % |
| 12 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 583 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 480 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.