73 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 165,5 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 401 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662447044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
71070662447044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 840 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 777 646 $ Poids 70 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 594 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 610 995 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 236 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 607 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 692 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 911 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 334 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 701 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 919 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 355 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 193 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 703 296 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 354 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 626 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 668 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 891 716 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 863 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 578 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.