81 Avenue 24 · Pincourt
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 359 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662447398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71070662447398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 49 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 546 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 474 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 397 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 457 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 462 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 475 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 688 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 591 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 823 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 510 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 499 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 550 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 213 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 768 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.