76 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 347 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662447402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71070662447402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 519 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 592 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 606 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 470 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 503 300 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 441 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 291 $ Poids 77 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 734 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 646 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 872 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 531 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 324 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 532 932 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 262 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 720 192 $ Poids 70 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 556 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 605 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 651 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.