79 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662447733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71070662447733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 436 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 417 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 447 016 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 242 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 292 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 542 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 711 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 578 374 $ Poids 78 % |
| 8 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 412 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 584 696 $ Poids 75 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 579 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 884 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 405 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.