80 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662447915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
71070662447915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 385 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 472 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 414 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 469 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 212 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 674 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 525 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 679 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 605 017 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 566 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 183 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 613 774 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 372 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 542 352 $ Poids 74 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 579 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 126 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.