72 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662448101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
71070662448101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 310 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 286 $ Poids 84 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 218 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 647 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 606 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 773 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 543 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 655 547 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 580 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 663 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 55 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 450 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 465 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 649 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 137 573 $ Poids 64 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 283 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 555 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 983 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 732 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 800 397 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.