78 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 305 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662448534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
71070662448534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 495 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 627 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 94 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 448 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 624 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 348 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 652 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 132 410 $ Poids 70 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 522 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 349 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 783 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 551 853 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 536 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 638 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 636 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 669 542 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.