85 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 295 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662448881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
71070662448881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 162 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 466 596 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 457 $ Poids 93 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 124 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 233 674 $ Poids 88 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 485 759 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 175 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 549 713 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 342 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 418 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 603 $ Poids 79 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 465 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 310 $ Poids 72 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 635 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 538 760 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.