73 22E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
71070662449004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 506 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 162 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 310 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 478 346 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 160 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 252 069 $ Poids 90 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 164 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 884 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 393 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 639 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 334 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 224 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 501 660 $ Poids 70 % |
| 12 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 80 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 606 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.