71 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 110,9 m² · constr. 1982 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
71070662449118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 433 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 635 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 630 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 308 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 527 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 436 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 644 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 558 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 300 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 631 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 513 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 527 449 $ Poids 78 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 563 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 676 028 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 351 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 731 914 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 415 m · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 581 964 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 410 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 460 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.